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Nienaber Immobilien GmbH
Kleiner Bruchweg 23, 32257 Bünde

Arbeitszeiten
Mo. – Fr.: 08:30 Uhr – 11:00 Uhr
Mo., Di., Do.: 15:00 Uhr – 17:00 Uhr

Was bedeutet Verwaltung?

Eine Vielzahl von Eigentümern antwortet auf die Frage nach der Verwaltung ihres Objektes mit: „Die machen die Abrechnung“ oder „die bezahlen die Rechnungen“ oder „Könnten wir aber auch selbst machen“.
Aus gutem Grund und reeller Überlegung hat der Gesetzgeber verordnet, dass Wohnungseigentümergemeinschaften einen Verwalter zu bestellen haben. Er ist vergleichbar mit dem Geschäftsführer eines Unternehmens und vertritt die Gemeinschaft nach außen hin. Somit gibt es keine Wohnungseigentumsanlage, die keinen Verwalter hat.

Welche Aufgabe hat somit der Verwalter, die Verwaltungsgesellschaft?

Der Verwalter betreut das Gemeinschaftseigentum, also das Eigentum, das nicht im Sondereigentum der einzelnen Wohnungseigentümer steht. Das Sondereigentum beginnt normalerweise erst hinter der Wohnungseingangstür.
Der Verwalter verwaltet als Treuhänder das Gemeinschaftsvermögen und berät die Eigentümer. Der Verwalter gestaltet das Zusammenleben und führt die Gruppe der Einzeleigentümer in einem geordneten Rechtsund Zweckverbund in einer Gemeinschaft. Nach dem aktuellen Wohnungseigentumsgesetz vertritt der Verwalter die Eigentümer grundsätzlich in allen Vertrags- und Vermögensfragen und ist Ansprechpartner für alle von extern mit der Eigentümergemeinschaft verbundenen Unternehmen und öffentlichen Institutionen.

Die Verwaltung des Gemeinschaftsvermögens

Bei einem Hausverwalter handelt es sich um den Verwalter Ihres Immobilienvermögens. Die qualifizierten Betreuer Ihres Grundbesitzes ermöglichen eine Sicherung und Mehrung Ihres Vermögens. So werden gemeinschaftliche Gelder treuhänderisch sowie günstig angelegt und Betriebskosten zeitnah abgerechnet. Das Gebiet der Immobilienwirtschaft ist ebenso vielseitig wie die Hausverwaltung selbst. Daher ist es wichtig, einen qualifizierten, vor allem aber zertifizierten und zuverlässigen Verwalter zu haben. Diese genannten Voraussetzungen sind für eine langfristige und vertrauensvolle Zusammenarbeit das Wichtigste.

Der Verwalterberuf stellt hohe Anforderungen

Die Auswahl des richtigen Verwalters ist also keine leichte Aufgabe. Allzu häufig sind verschiedene Verwalterangebote von Mitbewerbern im Leistungsumfang nicht vergleichbar. Für den Kunden ist es äußerst schwierig, inhaltlich wichtige Unterschiede zu erkennen. Häufig ist diese Erkenntnis erst dann ersichtlich, wenn es bereits zu ärgerlichen oder sogar geldlichen Verlusten bis hin zu gerichtlichen Auseinandersetzungen gekommen ist.
Seit Jahren beobachten und kennen wir diese Probleme unseres Berufsstandes. Dem seriösen, fachlich qualifizierten sowie zertifizierten Verwalter mit einer hochintensiven Dienstleistung steht das negative Image einer kleinen Anzahl inkompetenter Mitbewerber gegenüber. Daher müssen bzw. sollten Haus- und Wohnungseigentümer äußerst sorgfältig darauf achten, welcher Person oder Gesellschaft sie diese verantwortungsvolle Aufgabe übertragen und sich nicht von einem Niedrigpreisangebot blenden lassen. Zufriedene Kunden akzeptieren, dass gute Leistung einen Preis hat, der sich vielfach auszahlt.
Im WEG-Recht kennen wir uns ebenso gut aus wie im Mietrecht. Daher vertraut uns eine große Anzahl privater, aber auch institutioneller Immobilieneigentümer die Verwaltung und Bewirtschaftung von vermieteten Mehrfamilienhäusern an. Wir verfügen über beste Referenzen. Auf Anfrage nennen wir Ihnen gerne entsprechende Kontaktadressen.

Grundsätzliches

Besonderen Wert legen wir auf eine kompetente, persönliche sowie umfassende Beratung. Unser Leitgedanke ist, dass jeder Kunde mit seiner Immobilie eine individuelle Betreuung mit einem speziell auf ihn zugeschnittenen Leistungsumfang erwarten darf.

Unsere Referenzen

Das denken unsere Kunden über uns.

Ich bin absolut begeistert von der professionellen Betreuung durch das Immobilienbüro. Von Anfang an fühlte ich mich in guten Händen und wurde umfassend beraten. Die Mitarbeiter nahmen sich viel Zeit für mich und gingen auf all meine Wünsche und Bedürfnisse ein. Dank ihrer Expertise konnte ich schnell meine Traumimmobilie finden. Ich kann das Immobilienbüro uneingeschränkt weiterempfehlen!


Sabine Müller

Als Investor war ich auf der Suche nach lukrativen Immobilien zur Kapitalanlage. Das Team des Immobilienbüros hat mich mit ihrer Marktkenntnis und ihrem Netzwerk beeindruckt. Sie präsentierten mir eine Vielzahl an interessanten Objekten und unterstützten mich bei der Auswahl der besten Investitionsmöglichkeiten. Auch bei den Verhandlungen und der Abwicklung standen sie mir mit Rat und Tat zur Seite. Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit und werde auch in Zukunft auf ihre Dienste zurückgreifen.

Thomas Becker

Mein Mann und ich wollten unsere erste gemeinsame Wohnung kaufen und waren zunächst etwas überfordert mit der Komplexität des Immobilienmarktes. Glücklicherweise sind wir auf dieses Immobilienbüro gestoßen. Die Mitarbeiter erklärten uns geduldig alle wichtigen Schritte und begleiteten uns von der Suche bis zum Notartermin. Wir sind überglücklich mit unserer neuen Wohnung und dankbar für die tatkräftige Unterstützung. Das Immobilienbüro können wir allen Kaufinteressenten wärmstens empfehlen!

Julia Schneider

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